Tahliye taahhütnamesi, en yalın tanımıyla, kiracı konumundaki kişi ya da kişilerin kiraladıkları taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını belirttiği yazılı irade beyanıdır. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenen bu beyan türü, konusu nedeniyle kiracı tahliye taahhütnamesi adıyla da anılır.
Örneğin; taahhütte belirtilen tarihte mülkün boşaltılmaması halinde kiracıyı evden çıkarmak amacıyla mülk sahibi icra dairesine başvurabilir. Hatta kiralayan tarafından tahliye istemiyle dava da açılabilir. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu uyarınca ilamsız icra yolu izlenerek açılan tahliye davalarına icra mahkemeleri bakmakla yükümlüdür. Bunun dışındaki tahliye davaları ise sulh hukuk mahkemelerinin yetki alanındadır.
Mülkü kiraya veren konumundaki tarafa sağlanan haklar, tahliye tarihini takip eden 30 günlük süre içerisinde geçerlidir. Eğer süre aşımı gerçekleşirse, kiraya veren yasal olarak kendisine sunulan imkânlardan yararlanamaz. Mülk sahibine tanınan icra ya da dava başvuru süresinde bağımsız olarak taraflardan herhangi biri dilediği zaman tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğu iddiasında bulunabilir. Böyle bir durumda, senede karşı senet veya ispat yükümlülüğü geçerli sayılmaz.
Kiracının taahhüt ettiği tarihte mülkten ayrılmaması durumunda izlenebilecek tahliye davası dava süreci, kesin olmamakla birlikte ortalama 1 ila 3 yıl arasında sürebilir. İcra takibi başvurusunun ne zaman sonuçlanacağı ise kiracının takibe itirazı ve itirazın iptali davası gibi sebeplere göre değişkenlik gösterebilir. Normal şartlar altında, icra yöntemi ile tebliğden itibaren 7 gün içerisinde sonuç alınabilir. Takibe itiraz ve karşı dava açılması halinde ise süre 1 yıla kadar uzayabilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Taahhütname aracılığıyla zayıf taraf konumundaki kiracının haklarının korunması amaçlanır. Ancak kanuna uygun şekilde düzenlenmiş bu tür bir beyan, taşınmazı kiraya veren tarafa da çeşitli imkânlar sağlar.
Tahliye taahhütnamesinin yasal olarak geçerli olabilmesi için şu koşulları sağlaması gerekir:
• Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olarak yapılmalıdır. Taahhüdün, kanunen adi yazılı şekilde yapılması yeterli olsa da noter onayının bulunmasında her iki taraf için fayda vardır.
• Tahliye ile ilgili taahhüt, kiracının bulunduğu taşınmazı boşaltması sonucunu doğurur. Dolayısıyla kural olarak bizzat kiracı tarafından verilmesi gerekir. Kira sözleşmesinin muhatabı konumundaki kişi dışında eşi, diğer aile bireyleri veya akrabaları taahhütte bulunamaz. Ancak kiracının vekil tayin etmesi, bu kural özelinde bir istisna oluşturur. Vekil tayin edilen kişi, kendisine tanınan hak doğrultusunda taahhütnameyi imzalayabilir.
• Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi gereği kiralanan taşınmaz aile konutu niteliğinde ise kira sözleşmesi eşlerden biri tarafından yapılmış olsa bile tahliye taahhüdünün geçerlilik kazanabilmesi için diğer eşin de rızasına ihtiyaç duyulur. Kira sözleşmesine dâhil birden fazla kiracı olması halinde de aynı şart geçerlidir.
• Tahliye taahhüdü, bir tür sözleşme olduğundan geçerli sayılabilmesi için kiracının ya da vekilin iradesinin serbest olması gerekir. Tarafların iradesinin hata, hile, tehdit gibi sebeplerle sakatlanması durumunda Türk Borçlar Kanunu gereğince taahhüt geçersiz kabul edilir. Tabii bunun için 1 yıllık süre içerisinde mutlaka iptal davası açılmalıdır.
• Tahliyeye ilişkin taahhütname, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrasında belirtildiği üzere yalnızca taşınmazın kiracıya tesliminden sonra alınabilir. Yani hem kira sözleşmesi kurulmuş hem de taşınmazın kiracıya teslimi gerçekleşmiş olmalıdır. Eğer teslim şartına uygun hareket edilmezse, taahhüt geçerliliğini kaybeder.
• Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrasında ayrıca kiracı tahliye taahhütnamesinde “belirli bir tarih” bulunması şartına da yer verilir. Bu şartın yerine getirilebilmesi için sözleşmede tarihin gün, ay ve yıl olarak belirtilmesi yeterlidir. Alternatif olarak tarih, şubat ayının 3. haftasındaki cuma günü ya da sadece ay ve yıl olarak da yazılabilir. Eğer kiracı tahliye tarihine uymazsa, mal sahibi icra veya dava yoluna başvurabilir.
‘’ Yaşam Tarzınızı Yükselten İmza ‘’
Geleceğinizi Bizimle Güvenle Şekillendirin!
Cemal Neğiş Gayrimenkul Olarak, Uzman Kadromuzla Doğru Gayrimenkulü, Yatırımı ve Yaşam Alanı Seçiminde Her Daim Yanınızdayız.
* Ayrıntılı bilgi için: https://cemalnegisgayrimenkul.com/
* İletişim: +90 545 15 15 0 77
* WhatsApp: +90 545 15 15 0 77
Blogumuzda Gayrimenkul Terimlerini, Trendlerini ve Sektör Analizlerini Keşfedin.
