Tapu, bir gayrimenkulün (ev, arsa, bina vb.) mülkiyet hakkını belgeleyen resmi bir belgedir. Türkiye’de bu belgeler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenir ve verilir. Tapu belgesi, bir gayrimenkulün yasal sahibinin kim olduğunu belirler.

Tapu belgesi olmadan, bir gayrimenkulün sahibi olmak veya bir gayrimenkulü satın almak hukuken mümkün değildir. Ayrıca, tapu belgesi, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya yasal sınırlama olup olmadığını gösterir, bu da alıcılar ve satıcılar için çok önemlidir.

Özellikle alım-satım işlemleri sırasında, alıcılar gayrimenkulün tapusunu kontrol etmelidirler. Tapuda belirtilen bilgiler, gayrimenkulün fiziki özellikleri ve sahiplik durumu hakkında önemli ayrıntılar sağlar. Bu nedenle, tapu, gayrimenkul işlemlerindeki en önemli belgedir ve bu işlemlerin yasal ve güvenli bir şekilde yapılabilmesini sağlar.

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu işlemleri sürecinde kişi çok titiz davranmalıdır çünkü bu sürecin düzgün ve eksiksiz ilerlemesi gayrimenkulün alım-satım sürecinde kritik bir öneme sahiptir. Bu işlemler, mülkiyet hakkının yasal olarak bir kişiden diğerine geçmesini sağlar. Eğer bu işlemler düzgün bir şekilde gerçekleştirilmezse, gayrimenkulün mülkiyeti hukuki bir belirsizliğe girebilir.

Tapu işlemleri sırasında, gayrimenkul üzerindeki tüm haklar, yükümlülükler ve sınırlamalar belirlenir. Bir gayrimenkul üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya yasal sınırlama olup olmadığı bu süreçte kontrol edilir. Bu, alıcının korunmasına yardımcı olur, çünkü alıcı böylece mülkü almadan önce olası sorunları önceden bilmektedir. Ayrıca, tapu işlemleri, devletin mülk sahipliği konusunda genel bir kayıt tutmasına yardımcı olur. Bu, devletin vergilendirme, planlama ve diğer konularda bilinçli kararlar almasına yardımcı olur. Bu yüzden, tapu işlemleri hem bireyler hem de devlet için büyük bir önem taşır.

Tapu Gününden Önce Yapılması Gerekenler İşlemler :

• Tapu harcı ve emlak vergisini kimin yapacağı netleştirilmeli.
• Tapu, dosya ve emlakçıya yapılması gereken masrafları ödenmeli.
• Gayrimenkulü almadan önce kredi kullanılacaksa, öncesinde mutlaka kredi tutarı    öğrenilmeli ve tapu fotokopisi ile beraber gerekli tüm evraklarla kredi başvurusunda bulunulmalı. Bu süreçte, bankadan ipotek belgelerini ve ipotek yetkilisinin bilgileri mutlaka alınmalı.
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırmalı veya geçerliliği kontrol edilmeli.
• Konutun bulunduğu belediyeden rayiç bedeli alınmalı ve emlak vergisi ödenmeli.
• Tapu sahibi veya tapunun vekili gerekli evraklarla birlikte tapu müdürlüğüne başvurmalı.
• SMS olarak gelen randevu bilgilerine göre harç ödemesi yapılmalı.

Tapu Gününde Yapılacak İşlemler:

•  Randevu saatinde alıcı ve satıcı kimlik belgeleriyle birlikte tapuda olmalı.
• Okuma yazma bilmiyorsanız size şahitlik edecek kan bağınızın olmadığı iki kişi ile birlikte tapuya gidilmeli.
• Ödenen harç dekontları işlem yapan memura verilmeli.
• Sözleşme odasında tüm alıcı ve satıcılar evrakları imzalamalı.
• Kredi kullandıysanız, bankada kredi açılış evrakları imzalanmalı.

Tapu Gününden Sonra Yapılacak İşlemler:

• Fatura işlemlerini tamamlamak için ilgili kurumlara gidilmeli.
• Satın aldığınız taşınmazın bulunduğu belediyeye giderek emlak vergisi bildirimi yapılmalı.
• İkametgah işlemleri için nüfus müdürlüğüne gidilmeli.

Tapu ve tapu işlemleri, ülkemizde mülkiyet haklarının korunması ve taşınmaz malların düzgün bir şekilde alım satımı için hayati öneme sahiptir. Bu işlemler, taraflar arasında açık ve şeffaf bir iletişim sağlar, böylece herkes mülkiyet haklarına ve işlemlerine dair yasal çerçevenin bilincinde olur. Tapunun varlığı ve önemi, bireylerin, ailelerin ve işletmelerin mülklerini güvenle yönetmelerini, geleceklerini planlamalarını ve hukuki koruma altında olmalarını sağlar. Dolayısıyla, tapu işlemlerinin doğru ve eksiksiz bir şekilde yürütülmesi, mülkiyet hukukunun sağlıklı işleyişi için son derece önemlidir.

‘’ Yaşam Tarzınızı Yükselten İmza ‘’

Geleceğinizi Bizimle Güvenle Şekillendirin!

Cemal Neğiş Gayrimenkul Olarak, Uzman Kadromuzla Doğru Gayrimenkulü, Yatırımı ve Yaşam Alanı Seçiminde Her Daim Yanınızdayız.

*  Ayrıntılı bilgi için: https://cemalnegisgayrimenkul.com/
*  İletişim: +90 545 15 15 0 77

*  WhatsApp: +90 545 15 15 0 77

Blogumuzda Gayrimenkul Terimlerini, Trendlerini ve Sektör Analizlerini Keşfedin.